Piața imobiliară din Bulgaria se pregătește pentru o creștere semnificativă a prețurilor în 2025, estimată să atingă 18%, potrivit unei analize a președintelui Asociației Naționale Imobiliare, Alexander Bochev. El a comparat situația cu cea din Croația, care s-a alăturat zonei euro în 2023. În ultimii cinci ani înainte de adoptarea euro, prețurile locuinților în Croația au crescut anual cu 6-10%, iar în anul vorbim, au crescut cu 17%, după care ritmul a revenit la 6-10%.

În Bulgaria, tendința este similară, iar creșterea prețurilor proprietăților în ultimii ani a fost de 9-15% pe an. Bochev notează că, până în 2025, această creștere va ajunge la 18%, în timp ce pentru anii următori, în perioada 2026-2027, se prevede o stabilizare a creșterii de aproximativ 10% pe an.

Potrivit Digi24, afirmațiile sunt susținute și de datele din primul trimestru al anului 2025, când piața imobiliară a fost impulsionată de cererea ridicată. Anton Andonov, directorul general al ERA Real Estate, citează că în 2024 au fost încheiate circa 95.000 de tranzacții în domeniul rezidențial, cu 40% peste media dinainte de pandemie, totalizând peste 12 miliarde de leva. Creșterea a fost alimentată de veniturile în creștere ale gospodăriilor, dobânzile mici la creditele ipotecare, inflația persistenta și speculațiile legate de aderarea la euro.

Pentru 2025, Andonov anticipează că prețurile vor continua să crească, deși dobânzile la credite nu vor suferi modificări semnificative până la 1 ianuarie 2026, data planificată pentru aderarea oficială a Bulgariei la zona euro. El menționează că, după această dată, dobânzile se vor ajusta treptat la nivelurile din alte state eurozone, iar tendința pentru dobânzi în zonă este de scădere.

Analistul explică că 2025 reprezintă vârful ciclului imobiliar din ultimii patru ani. După căderea prețurilor post-adoție, piața ar urma să se stabilizeze, cu aproximativ 80.000 de vânzări anual și o creștere de cel puțin 10% până la sfârșitul anului, în timp ce în 2026 ritmul va încetini la 6%, ceea ce consideră a fi un nivel sustenabil și viabil. Potrivit notează Digi24, aceste estimări vin în contextul în care Bulgaria se apropie de ultimele etape ale aderării la moneda euro, proces ce implică și stabilirea cursului de schimb pentru leva.